10월 8일 Alibaba Auction 파산 및 청산 플랫폼에 경매 정보가 게시되었습니다. Guangxi Guiping Dacheng Ceramics Co., Ltd.의 관리자가 다시 한번 Longmen의 국유 양도 산업 토지와 지상 건물을 경매했습니다. 광시성 구이핑시 공업구 시작가는 1789.45만 위안이다.
2014년 대성세라믹이 경영 부진으로 부도난 지 6년 만이다. 장비가 해체된 지 오래고, 낡은 공장 건물만 남았다. 2019년 10월 Dacheng Ceramics의 파산 관리인은 회사의 공업용 토지와 지상 건물을 처음으로 경매에 올렸으며 시작 가격은 3,994만 위안이었습니다. 그러나 올해 4월 현재 3번의 경매가 있었고 시작되었습니다. 가격은 1789만 4500만 위안으로 떨어졌고 아무도 팔지 않았습니다.
위의 내용에서 알 수 있듯이 대성도자기 토지의 경매가격은 40.26위안/㎡에 불과하다.
Dacheng Ceramics는 폐쇄된 지 6년이 되어 거의 폐허가 되었습니다
6개 세라믹 업체와 계약 체결, 5개 업체 생산
4개 기업이 부도 및 퇴출, 3개 기업이 회생했다
구이강시 관할 구이핑시에 위치하고 있으며 동부 도자기 산업을 이전하고 토지를 활용하기 위해 2009년에 건축 자재, 도자기 생산을 전문으로 하는 용문 도자기 산업 집중구를 건설할 계획이었습니다. 및 관련 지원 산업을 주요 산업으로 삼았습니다.
당시 구이핑시는 도자기 산업 발전에 대한 자신감으로 가득 차 있었습니다. 용문 도자기 공업 집중구는 총 계획 면적이 20,000에이커에 달하고 도자기 제품 생산인 160개의 도자기 생산 라인을 건설하기 위한 자금을 투입할 계획이었습니다. 기지, 연구 개발 센터, 전시 센터 및 물류 센터.
Guiping은 Linghai Ceramics, Gaogui Ceramics, Zhonglian Ceramics, Xinquanye Ceramics, Dacheng Ceramics 등 5개 도자기 회사와 다수의 지원 회사를 연속적으로 도입하여 운영에 투입했습니다(결국 또 다른 1개의 계약 회사가 완료되지 않음). .
Zhonglian Ceramics는 2011년 3월에 최초로 완공되어 생산에 들어갔습니다. 이 회사는 1,100에이커의 면적을 차지하며 연간 1억 3천만 평방미터의 세라믹 타일을 생산하는 12개의 생산 라인을 구축할 계획입니다. 그러나 경영 부실로 인해 회사는 심각한 부실로 인해 2012년 6월에 생산을 중단하고 공장 전체를 인수하게 되었습니다. Xinjinsheng Ceramics에 의해 활성화되었습니다.
2014년 대청도자기는 같은 운명으로 역사의 무대에서 물러났다. 2017년 이후에는 링하이도자기와 고귀도자기도 같은 방식으로 철수했고, 대청도자는 임대 형태로 부활했다. 결국 폐허가되었습니다.
2020년 9월, Linghai Ceramics를 임대한 Weilang Ceramics가 생산에 투입되었습니다.
그 중 Gaogui Ceramics는 2019년 Jiaweixin Enterprise에 임대되었고 Linghai Ceramics는 2018년 잠시 임대되어 Guiping Zhaoshun Ceramics Co., Ltd.로 이름이 바뀌었지만 결국 실패하여 2020년에 다시 임대되어 Weilang으로 이름이 변경되었습니다. 도자기. 두 세라믹 회사가 임대된 후 모든 생산 라인이 재구축되거나 기술적으로 수정되어 현재 정상 생산 중입니다.
즉, 구이핑 도자기 산업이 발전한 10년 동안 도입 및 설립된 6개의 도자기 건설 회사 중 Xinquanye와 Xinjinsheng 2개만이 항상 정상적으로 운영되어 왔습니다.
이점이 없는 건가요, 아니면 적응만 된 건가요?
구이핑 도자기 산업의 발전은 우여곡절을 겪었지만, 그 지역이 도자기 산업 발전에 적합하지 않은 것은 아닙니다. 도자기 산업의 발전에 있어서 구이핑의 위치적 이점은 매우 두드러진 것으로 보고됩니다. 우선, 구이핑은 광시의 중심에 위치하고 있으며 용문 도자기 산업 집중구는 시장 황금수로와 가깝습니다. 세라믹 타일 운송을 위한 대규모 부두가 있다고 할 수 있습니다. 둘째, 지역 토지 이용 비용이 광둥 지역의 1/5에 불과합니다. 더 중요한 것은 세라믹 원료도 상당히 풍부하다는 것입니다.
귀핑 용문 도자기 산업 집중구
현지 업계 고위 관계자에 따르면 Guiping Ceramics는 토지의 특성으로 인한 자금 조달 어려움과 많은 관련이 있어 어려운 생활을 했습니다. Guiping의 모든 도자기 기업은 광동과 복건의 상인이 투자하고 건설하며 자금 조달은 이들의 발전과 성장을 위한 주요 방법 중 하나입니다.
대청도자기의 경매 공고를 보면 회사 토지와 건물의 재산권에 하자가 있음을 알 수 있다. 토지 소유권과 관련하여 경매 발표문에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
부동산증명서를 발급받은 139,756.5㎡ 토지에 대한 토지양도수수료가 전액 납부되지 않았고, 토지필지의 부동산증명서에 하자가 있어 양도등기가 정상적으로 처리되지 않을 수 있습니다.
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미인정 토지 127,311.502㎡는 '건축토지계획허가'만 있고 토지양도비 납부기록은 현재 없는 상태다.
지상 건물에 대해서는 경매 발표에서도 다음과 같이 지적했습니다.
위 목록의 지상건축물 중 공장, 주유소, 기숙사만 건축설계계획 허가를 받았으나 건물소유권증을 취득한 곳은 한 곳도 없다..
따라서 세라믹 회사는 기업 자산 모기지를 이용해 은행 대출을 받을 수 없습니다. 같은 문제는 Dacheng Ceramics에만 존재하는 것이 아닙니다.
그러나 항상 양호한 운영 상태를 유지해 온 기존 Xinquanye Ceramics와 파산 기업으로부터 공장 전체를 구매하거나 임대한 Xinjinsheng Ceramics, Jiaweixin Ceramics 및 Weilang Ceramics는 모두 포괄적인 기업으로 비교적 강력한 기업입니다. 업데이트하면 제품 시스템도 더욱 풍부해집니다.
그중 Xinjinsheng은 골동품 벽돌과 외벽 타일을 고집할 뿐만 아니라 소형 바닥 타일 제품도 확장하고 있습니다. 원래 외벽 타일을 생산했던 Gaogui Ceramics는 Jiaweixin Enterprise에 인수되어 현재 외벽 타일, 목재를 생산하고 있습니다. 원래 광택 타일을 생산했던 Linghai Ceramics는 곡물 타일, 바닥 포석 및 소형 바닥 타일을 Weilang Ceramics에서 임대하여 유약 타일 및 중형 타일을 생산하도록 전환했으며 대형 타일 라인을 구축할 계획이었습니다. Xinquanye는 또한 원래의 광택 타일 라인을 변형했습니다. 광택 유약 타일을 생산하고 하나의 도자기 타일 라인을 변환하여 중간 타일을 생산합니다.
귀핑 도자기 산업의 발전이 새로운 모습을 보일 수 있을까요? 우리는 기다릴 수만 있습니다!
(해당 기사는 Ceramic Information에서 발췌)
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